Un outil dédié au développement économique de l’Eure, un « effet levier » pour l’installation et la croissance des entreprises

Pour favoriser l’implantation et le développement économique eurois, la SEM Eure Aménagement Développement a constitué une filiale de portage foncier avec ses partenaires privés et institutionnels: la SAS Immobilière de l’Eure. Crée en 2009, cette société intervient en appui d’acteurs économiques eurois afin de les accompagner dans le développement de leur activité artisanale, industrielle ou tertiaire, en investissant dans un outil immobilier adapté à leurs besoins pour le porter sur une durée déterminée avant de le leur céder au terme d’une période de 8 ans en moyenne.

Pour les acteurs économiques, la SAS Immobilière de l’Eure peut :
  •        Etudier le projet d’implantation immobilière de tout acteur, y compris par des filiales dédiées créées avec ses partenaires et le porteur de projet
  •       Devenir propriétaire de locaux (ateliers, entrepôts, bureaux) construits ou à réhabiliter
  •        Assurer le portage moyen terme par une location, avec ou sans option d’achat.

« L’immobilière de l’Eure représente un atout considérable pour tout entrepreneur qui souhaite disposer d’une alternative à l’endettement pour bénéficier d’un bien immobilier sur-mesure. Le haut niveau d’expertise de nos collaborateurs favorise l’émergence de projets de qualité. »

CHRISTIAN DEVAMBEZ, Président de l’Immobilière de l’Eure

SAS IMMOBILIERE DE L’EURE – LE NEUBOURG (27)

HAUT DU VAL DU NEUBOURG

BÂTIMENT D’ACTIVITES A CROSVILLE-LA-VIEILLE

Immobilière de l’Eure pour Brunet Bataille

Programme : BRUNET BATAILLE déjà présent sur le Neubourg, souhaitait développer un projet pilote d’atelier dans un bâtiment neuf construit sur mesure selon ses besoins. IDE, par le biais, s’est appuyée sur les compétences de constructeur et les moyens de la SEM du groupe EAD, EURE AMENAGEMENT DEVELOPPEMENT pour recueillir le besoin, monter le cahier des charges avec les équipes de Brunet, trouver le terrain et assurer la construction de ce nouveau bâtiment, qui désormais sert de référence au déploiement du groupe ORTEC dans lequel est intégré, la société Brunet Bataille .

La SAS IDE propriétaire du terrain, porte le bâtiment, loué sous bail commercial à Brunet Batailles. Renouvelé en 2024, il intègre des clauses de préférence pour permettre à BRUNET BATAILLE de devenir propriétaire de cet actif. les équipes du GIE assure la gestion locative.

Ensemble immobilier composé de 9 684 m² foncier + 1 825 m² plancher (1 245 m² pour les ateliers et 580 m² pour les bureaux)

Intervenants :  SAS IDE (Maître d’ouvrage) / EAD (Promoteur)

Le + développement durable : RT 2012

Missions :

  • Gestion immobilière et locative,
  • Portage foncier long terme et Assistance au Maitre d’ouvrage pour la réalisation de la promotion Immobilière

Planning : Livraison en 2015, bâtiment loué depuis cette date.

 

SCI HELIOS – PORTAGE, RENOVATION, GESTION – SAFRAN, VERNON (27)

       

VERNON

BÂTIMENT ADMINISTRATIF ET LABORATOIRES

Immobilière de l’Eure crée la SCI Helios pour Safran Space Propulsion

Programme : SAFRAN, déjà présent sur le site de Vernon, souhaitait abriter sa division de moteurs plasmique dans un bâtiment indépendant regroupant des laboratoires d’essais et de production et des bureaux administratifs pour une petite centaine d’employés.

IDE par le biais de la SCI HELIOS créée spécifiquement pour cette opération avec EAD, s’est appuyée sur les compétences et les moyens de la SEM du groupe EAD, EURE AMENAGEMENT DEVELOPPEMENT pour assurer la restructuration d’un bâtiment existant du plateau de l’Espace.

La SCI HELIOS est propriétaire du bâtiment, désormais rénové et le loue à la division de SAFRAN, les équipes du GIE assure la gestion locative.

Location de salles blanches et grises, de 250 m² à atmosphère contrôlée pour la production des moteurs plasmiques, complétée par 500 m² d’atelier de maintenance et de réserve, plus 1 600 m² de bureaux pour 150 ingénieurs. La totalité de la location représente 2 800 m² de plancher.

Intervenants : SCI HELIOS (Maître d’ouvrage) / EAD (Promoteur) / PARC Architectes (MOE) / VPEAS (Economiste) / INEX (BET fluides) / SOCOTEC (CT)

Montant d’investissement : 4 797 000 €

Le + développement durable : Isolation ITE de 220 m² d’épaisseur sur l’ensemble du bâtiment existant.

Missions :

  • Gestion locative
  • Pour IDE, investissement en capital dans la SCI
  • Pour EAD, assistance au Maitre d’ouvrage pour la réalisation de la promotion immobilière

Planning :

  • Etude livrée en septembre 2015.
  • Mise à disposition partielle en juillet 2017.
  • Livraison définitive en décembre 2017.
  • Gestion à partir de 2018

 

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